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“하남 교산에 드디어 진짜 ‘로또 아파트’가 떴다?” 서울 접근성 좋고, 시세차익 2억 기대되는 분양 아파트. 기회는 한정적이고, 지금이 아니면 놓칠 수 있습니다. 청약 전 반드시 이 글을 끝까지 확인해보세요!경기도 하남시 망월동에 위치한 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’는 하남 교산지구의 핵심 입지를 자랑하는 대단지 아파트로, 무주택 실수요자들의 관심을 한 몸에 받고 있습니다. 본 글에서는 교산푸르지오더퍼스트 입주자 모집공고일, 청약 접수 일정, 견본주택 관람 일정, 청약 시 유의사항까지 한 번에 확인할 수 있도록 정리했습니다.
바로 교산푸르지오더퍼스트 청약 신청은 아래에서 확인하실 수 있습니다 👇
📌 교산 푸르지오 더 퍼스트 분양일정
- 입주자 모집공고일 : 2025년 3월 31일(월)
- 사전청약 당첨자 청약 접수 : 2025년 4월 29일(화) 10:00 ~ 4월 30일(수) 17:00 (4월 29일 야간 접수 가능)
- 특별공급 청약 접수 : 2025년 5월 7일(수)
- 일반공급 청약 접수 : 2025년 5월 8일(목) 10:00 ~ 5월 9일(금) 17:00 (5월 8일 야간 접수 가능)
- 당첨자 발표일 : 2025년 5월 23일(금)
- 정당 계약일 : 2025년 7월 15일(화) ~ 7월 22일(화), 8일간 (시간: 10:00 ~ 16:00)
📌 교산 푸르지오 더 퍼스트 견본주택 관람 일정
견본주택은 사전청약 당첨자와 일반 공개 시기로 나누어 운영됩니다.
- 사전청약 당첨자 전용 : 2025년 4월 25일(금) ~ 4월 26일(토) ※ 일반인 관람 불가
- 일반 공개 : 2025년 4월 27일(일) ~ 5월 9일(금) ※ 사전청약 당첨자도 포함 가능 관람시간 : 10:00 ~ 17:00
- 주소 : 경기도 하남시 망월동 941-1 ※ 혼잡 방지를 위해 일부 대기 시간 발생 가능
📌교산 푸르지오 더 퍼스트 소개
하남시 천현동에 위치한 '교산 푸르지오 더 퍼스트'는 3기 신도시 중에서도 인프라와 교통, 개발 가능성까지 두루 갖춘 단지로 꼽힙니다. 대우건설, 계룡건설, 동부건설이 함께 시공하며, 14개동 1,115세대 규모로 2029년 6월 입주 예정입니다. 분양가는 4억~5억대로 책정되어 시세차익 2억 원 이상이 예상되는 '로또 아파트'로 평가받고 있습니다.
☑️입지적 장점
- 수도권 전철 5호선 하남검단산역 도보 8분
- 송파하남선(3호선 연장 계획) 예정
- 중부고속도로, 수도권제1순환고속도로, 동남로 등 교통망 우수
☑️생활 인프라
- 스타필드 하남, 홈플러스, 하남시청 등 풍부한 편의시설
- 한강 생태공원, 검단산 등 자연환경도 우수
📌특별공급 구성, 일반공급보다 유리한가?
총 866세대 중 일반공급은 단 63세대! 특별공급 비중이 높아 이를 활용하는 것이 당첨 확률을 높이는 열쇠입니다.
☑️ 특별공급 비율
- 다자녀: 25세대
- 신혼부부: 25세대
- 생애최초: 37세대
- 노부모 부양: 12세대
- 신생아 특공: 50세대
- 국가유공자 및 기관추천: 37세대
📌시세 비교: 하남 유니온 vs 교산 푸르지오
하남 유니온 아파트(신장동, 사용승인 9년차)의 29평형 실거래가는 약 9억 원입니다. 반면, 교산 푸르지오 더 퍼스트의 26평형이 4~5억대라는 점을 감안하면 최소 2억 이상의 시세차익이 기대됩니다. 물론 실거주의무 3년, 전매제한 3년, 재당첨제한 10년 등 규제를 고려해야 하며, 입주까지 4년 이상 소요될 예정이라는 점도 기억해야 합니다.
📌 교산푸르지오더퍼스트는 Q&A
Q1. 교산푸르지오더퍼스트는 실거주 의무가 있는데 투자 목적으로 청약해도 되나요?
A. 실거주 의무 3년을 반드시 충족해야 하므로, 투자만을 목적으로 접근하기보다는 실거주 계획이 병행되어야 합니다.
Q2. 교산푸르지오더퍼스트 분양가가 너무 저렴한 것 아닌가요? 이유가 있나요?
A. 분양가상한제가 적용된 공공택지 아파트이기 때문에 시세보다 저렴한 가격으로 분양됩니다.
Q3. 교산푸르지오더퍼스트 청약 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있을까요?
A. 특별공급(생애최초, 신혼부부, 다자녀 등)의 경우 가점보다는 자격요건 충족 여부가 중요해 낮은 가점자도 가능성이 있습니다.
Q4. 하남시 외 지역 거주자도 청약이 가능한가요?
A. 가능합니다. 하남시 30%, 경기도 20%, 수도권 기타 50%로 배정되어 있어 서울·인천 거주자도 지원할 수 있습니다.
Q5. 교산푸르지오더퍼스트 당첨 후 언제쯤 입주가 가능한가요?
A. 입주는 2029년 6월로 예정되어 있으며, 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
📌마무리하며
교산 푸르지오더퍼스트 청약 및 분양가 등에 대해서 알아보았습니다. 하남 교산 푸르지오 더 퍼스트는 위치, 가격, 인프라 삼박자를 고루 갖춘 단지로 실거주와 투자 모두에 매력적인 선택지입니다. 분양가는 저렴하고 시세차익도 기대되지만, 실거주의무와 전매제한 등의 규제를 충분히 고려해야 하며, 입주까지의 시간을 감안한 장기적 계획이 필요합니다. 청약을 계획 중이라면 반드시 일정 확인과 자격조건을 점검하고, 특별공급을 적극 활용해보시길 추천드립니다. 지금 바로 청약 전략을 세워보세요 :)
